Video: Makita LW 1400 Laikkakatkaisukone | Pate Testaa 2024, Kesäkuu
Kuka tahansa ihminen tarvitsee myydä, ostaa, vuokrata tai vuokrata kiinteistöjä ennemmin tai myöhemmin. Valmistamattomille ihmisille tällainen kauppa on yleensä suuri ongelma. Mistä etsiä ostajia tai myyjiä, kuinka laatia kaikki asiakirjat oikein? Etkö ole varma mistä aloittaa? Joten sinun täytyy vain ottaa yhteyttä kiinteistöasiantuntijaan. Välittäjä on ammattilainen, jota tarvitset, jos aiot tehdä jonkinlaista kiinteistökauppaa.
Kuka on välittäjä?
Maamme kiinteistönvälittäjiä kutsutaan yhä useammin mielenkiintoiseksi ulkomaiseksi sanaksi "kiinteistönvälittäjä". Itse asiassa puhumme asiantuntijasta, joka suorittaa kaikenlaisia kiinteistökauppoja. Kiinteistönvälittäjä esittelee myyjän ja ostajan (vuokralle antaja ja vuokralleottaja) ja hallitsee heidän toimintansa koko omaisuusoikeuksien tai väliaikaiseen käyttöön tarkoitettujen kiinteistöjen siirron vaiheissa. Tämän asiantuntijan tehtäviin kuuluu tapahtuman juridisen puhtauden tarkistaminen, virallisten asiakirjojen laatiminen ja tarvittaessa avustaminen valtion rekisteröinnissä. Myös välittäjä on henkilö, joka löytää oikean vaihtoehdon, jos haluat ostaa tai vuokrata talon. Tämä asiantuntija auttaa nopeuttamaan kiinteistön myyntiä / vuokraamista.
Lakikirjeet
Kiinteistökauppojen suorittamiseksi sinulla on oltava kiinteistökillan myöntämä erityislisenssi. Tämän luvan voi saada yksityishenkilö tai kiinteistövälitystoimisto. Pääsy toisen tyyppiseen organisaatioon on itse asiassa melko helppoa. Tämä ei vaadi edes korkeakoulututkintoa tai erityisopetusta. Yllätät, mutta monet välittäjät ovat todella valmistuneet vain koulusta ja ansaitsevat melko hyvää rahaa valitun ammatin puitteissa. Sinun on kuitenkin todella työskenneltävä oikeasti. Kiinteistönvälittäjän palkka on palkkio, joka lasketaan prosentteina onnistuneesti suoritetuista liiketoimista.
Ketkä ovat mustat välittäjät?
Melko usein voit kuulla epätavallisen ja pahaenteisen määritelmän, jota tiedotusvälineet käyttävät useimmiten petostarinoissaan. Puhumme rikollisista, jotka haluavat ansaita rahaa harhauttamalla kunnioitettavia kansalaisia. Useimmiten mustalla kiinteistönvälittäjällä ei ole edes lisenssiä, ja toisinaan heillä ei ole edes laillista yritystä tai henkilöä, jolla on oikeus tarjota palveluja yleisölle. Uhreina pettäjät valitsevat vähiten laillisesti lukutaitoiset ihmiset. He ovat yhteydessä ihmisiin, jotka haluavat tehdä kiinteistökauppoja ja varmistaa heille oman ammattitaidon. Tapaamisella mustien välittäjien kanssa voi olla ennakoimattomin loppuminen: pienen summan (palkkion) menetyksestä kiinteistöjen tai varojen vilpilliseen väärinkäyttöön sen hankkimiseksi. Ole varovainen tekeessään sopimuksia. Älä epäröi kerätä tietoja valitusta kiinteistövälitystoimistosta tai tietystä asiantuntijasta, ja mikä tärkeintä - älä epäröi pyytää näyttämään oikeushenkilön lisenssi ja muut asiakirjat.
Kiinteistönvälittäjän koulutus
Ihanteellinen kiinteistövälittäjälle pidetään korkea-asteen koulutuksena erikoisuudessa "Kiinteistönhoito ja asiantuntemus". Hyvä kiinteistönvälittäjä ei kuitenkaan välttämättä ole valmistunut. Melko usein ihmiset, joilla on taloudellinen tai oikeudellinen koulutus, tulevat tälle ammatille. Kiinteistövälittäjiä on paljon ja niitä, joilla ei ole erityisopetusta ja jotka ovat valmistuneet vasta koulusta. Itse asiassa menestys tässä ammatissa vaatii erityisiä henkilökohtaisia ominaisuuksia ja joitain käytännön taitoja hyllyllä makaavan tutkintotodistuksen sijasta. Kiinteistövälittäjien kilta antaa mahdollisuuden palkata ihmisiä ilman korkeakoulutusta ja myöntää lisenssejä yksityisille välittäjille näille asiantuntijoille. Monet kiinteistövälitystoimistot ovat valmiita kouluttamaan itsenäisesti uusia työntekijöitä.
Ammattiominaisuudet
Kiinteistönvälityspalvelut ovat kysyttyjä tänään. Mutta ei tarvitse ajatella, että tämän asiantuntijan päätehtävänä on istua toimistossa ja vastaanottaa asiakkaita. Kiinteistönvälittäjän palkka riippuu sen toiminnasta. Siksi yksi tämän asiantuntijan tärkeimmistä toiminnoista on itsensä edistäminen ja uusien asiakkaiden etsiminen. On myös hyödyllistä, että sinulla on oma kiinteistökanta, mikä tarkoittaa, että sinun on joka päivä etsittävä uusia tarjouksia kaikissa luokissa. Ammattille on ominaista joustava aikataulu, ja usein kiinteistövälittäjien on työskenneltävä iltaisin tai viikonloppuisin järjestämällä näkemyksiä ja tapaamisia asiakkaiden kanssa. Kiinteistönvälittäjän menestys riippuu hänen viestintätaidoistaan. Asiakkaiden joukossa on erilaisia ihmisiä, ja jokaisesta on neuvoteltava. Kiinteistökauppojen tekemiseen liittyvät kiinteistövälityspalvelut. Tätä ammattia on aiheellista kutsua riskialttiiksi, koska puhumme suurten rahasummien liikevaihdosta, ja kiinteistövälittäjä on vastuussa niistä sekä paperityön oikeellisuudesta.
Henkilökohtaiset ominaisuudet ja taidot
Kiinteistönvälittäjän on oltava juridisesti lukutaitoa ja joustavaa ajattelua. Tässä ammatissa sinun on jatkuvasti opittava jotain, koska maamme lainsäädäntö muuttuu säännöllisesti. Samanaikaisesti jokainen asiakas odottaa yksityiskohtaisia neuvoja kaikissa kaupan vaiheissa. Viestintätaidot ovat myös uskomattoman tärkeitä. Upea lisä heihin on hyvä ulkonäkö ja hyvä sanelu. Tämä ammatti on tarkoitettu tasapainoisille ihmisille, jotka pystyvät pysymään rauhallisena missä tahansa tilanteessa. Vastuullisuus ja mielivaltaisuus ovat myös tärkeitä. Kyky suunnitella ja järkevästi jakaa aikaa ovat taitoja, jotka kaikilla onnistuneilla kiinteistönvälittäjillä on. Kiinteistöt ovat kalliimpia ja halvempia, väestön kysyntä muuttuu. Menestyksen saavuttamiseksi tällä alueella on tärkeää paitsi päivittää asiakaskunta ja seurata lainsäädännössä tapahtuvia muutoksia, mutta myös ymmärtää markkinoiden kehitystä globaalisti.
Kuinka tulla kiinteistönvälittäjäksi?
Helpoin tapa aloittaa ura on ottaa yhteyttä kiinteistövälitystoimistoon avoimen työpaikan ehdokkaana. Sinulla ei ole edes korkeakoulututkintoa. Mutta haastatteluun valmistautuminen ja arvokkaan välittäminen on välttämätöntä. Hyvä välittäjä on henkilö, joka osaa hävittää ja vakuuttaa. Ajattele, voitko kommunikoida asiakkaiden kanssa, jos et pysty edes todistamaan kiinteistövälitystoimiston omistajalle, että tämä työ sopii sinulle? Jos ehdokkuutesi hyväksytään, sinulle tarjotaan erikoiskoulutusta tai harjoittelujaksoa ja opit kaiken epävirallisessa ilmapiirissä. Aloittelija-välittäjä voi oppia itse. Tätä varten sinun tulee tutkia ammattia teoreettiselta puolelta ja olla yhteydessä kommunikoituihin kokeneiden realistoiden kanssa, osallistua joihinkin temaattisiin tapahtumiin - seminaareihin, luentoihin. Sen jälkeen voit jo yrittää suorittaa ensimmäisen tapahtuman.
Realtors arvioi heidän työstään
Voit oppia lisää mistä tahansa ammatista puhumalla niiden kanssa, jotka ovat työskennelleet tällä alalla jo jonkin aikaa. Mitä välittäjät sanovat työstään? Monet työskentelevät siitä kiinteistövälitystoimistoissa. Aloittaminen ei tietenkään ole helppoa, ja sinun täytyy oppia paljon. Työ on monipuolista ja tylsää, virallisilla matkoilla ympäri kaupunkia voit hoitaa pieniä henkilökohtaisia asioita. Kokeneet välittäjät myöntävät, että tämän toiminnan ansiosta heillä on paljon tuttavia. Asiakkaiden joukossa on lääkäreitä, pankkien työntekijöitä ja luovien ammattien edustajia. Kaikki nämä eivät ole vain miellyttäviä ja mielenkiintoisia tuttavuuksia, vaan myös joskus hyödyllisiä yhteyksiä.
Ammatin haitoihin kuuluvat epäsäännölliset työajat (tapaamiset asiakkaiden kanssa viikonloppuisin ja lomilla) ja epävakaa palkka. Jopa kokeneet ja tunnetut välittäjät eivät saa palkkaa, jos he jostain syystä eivät pysty onnistuneesti toteuttamaan suunnitellut liiketoimet.
