Rakennusalan asiakas on Määritelmä, vastuut ja toiminnot

Asiakkaan nykyistä roolia tietyntyyppisenä rakennusalan hahmona säätelevät säädökset. Rakentamisen asiakas on prosessia johtava henkilö. Toiminnan ja toimintojen ominaispiirteiden mukaan se voidaan rinnastaa kehittäjään ja suoritetun työn määrän suhteen - sijoittajaan tai pääurakoitsijaan. Siviililaissa on erityinen määräys asiakkaasta rakentamisen aikana, joka määrittelee valtuutetun henkilön tavoitteet sekä lain vastaiset seuraamukset.

Termi ja sen määritelmä

Asiakas voi olla sekä oikeushenkilö että henkilö, jolle sijoittajat ovat antaneet valtuudet toteuttaa projekti. Rakentamisen asiakas on yksikkö, joka hallinnoi hänelle uskottua rakentamista.

Urakoitsijan toiminnan ja kaikkien sidosryhmien väliset suhteet järjestää asiakas. Se voi toimia sekä sijoittajan että kehittäjän puolesta. Työn tarkoituksena on täyttää kaikki projektidokumentaation kohdat, säännellä rakentamisen etenemistä sekä tekniset seuraamukset.

Sijoittajan ja asiakkaan väliset suhteet

Rakennusalan asiakkaan toiminnot voi suorittaa se, joka sijoittaa rakentamiseen, ja se, joka toimii asiakkaana. Nämä kaksi määritelmää voidaan tunnistaa tai jakaa. Sijoittajat ovat ihmisiä, jotka houkuttelevat omien tai muiden ihmisten rahaa projektiin. Tämä tekijä on tärkein ero asiakkaan ja sijoittajan käsitteiden välillä. Ne, jotka toimivat vuokralaisena ja hankkeen toteuttamisprosessissa, saavat valtuudet hallita rakennusta. Samanaikaisesti heillä on oikeudet omiin pääomasijoituksiin ja käyttää niitä sopimuksen voimassaoloaikana. Kun sijoittaja rikkoo sopimuksen ehtoja, asiakkaalla on oikeus keskeyttää velvoitteidensa täyttäminen.

Valtakirjat kehittäjältä

Rakentajalla on rakennusprojektin toteuttamisjaksona tietty vastuu asiakkaalta. Kaikki tehtävät täsmennetään sopimuksessa. Yksi henkilö voi suorittaa asiakkaan ja kehittäjän roolin. Jotta asiakkaan yhdistelmätoiminnot rakentamisessa voidaan dokumentoida, asiakkaan on oltava oikeushenkilö, hänellä on oltava oikeus omistaa tai vuokrata maa. Ja sillä on myös valtuudet tehdä päätöksiä rakennusohjelman toteuttamisesta. Tämä on ainoa tapa saada lupa:

• rakennus;
• rakennuksen käyttöönotto;
• omistusoikeuden rekisteröinti.

Siviililain mukaan yksi perusvaatimuksista asiakkaille kiinteistöjen rakentamisessa on tontti ajoissa.

Liikesuhde suunnittelijaan

Asiakas on henkilö, joka aikoo suorittaa tietyn arkkitehtonisen esineen rakennus- tai restaurointityöt. Tässä tapauksessa hänellä on oltava projekti, joka toteutetaan lisenssillä olevan arkkitehdin arkkitehtisuunnittelutehtävän mukaisesti. Asiakas voi ottaa yhteyttä tiettyyn asiantuntijaan tai ilmoittaa suunnittelijoiden valinnasta teknisten eritelmien määritelmällä. Hänen on tehtävä sopimus pääsuunnittelijan kanssa, jonka tehtävänä on myöhemmin houkutella alihankkijoita. On huomionarvoista, että kyselyjen ja suunnittelutyön hyväksynnän saaminen ja muut siihen liittyvät luvat ovat asiakkaan vastuulla.

Asiakas ja rakennusurakoitsija

Rakennustöiden toteuttamista koskevan sopimuksen tekeminen pääurakoitsijan kanssa ei ole harvinainen asiakkaan suunnittelema toimenpide, joka edellyttää, että hänellä on samanaikainen määräysvalta alihankkijoissa. Tällainen yleisesti hyväksytty järjestelmä ei aina tyydytä asiakasta, koska hänellä ei alun perin ole tarvittavia tietoja siitä, kuka seurauksena rakentamiseen osallistuu - alihankkijoita voi olla paljon. Tällaisen tietämättömyyden vähentämiseksi pääurakoitsijan kanssa tehdyssä sopimuksessa määrätään erillisenä lausekkeena siitä, että hänen on suoritettava tärkeimmät ja tärkeimmät (luettelossa ilmoitetut) työt henkilökohtaisesti. Pääurakoitsijalla ei siten ole oikeutta siirtää merkittävää osa rakennustöistä alihankkijalle.

Käytännössä jopa näennäisesti vähäpätöisen työn määräaikojen noudattamatta jättäminen voi häiritä aikataulua. Usein, jotta pääurakoitsija olisi varma, kotirakentaja koordinoi alihankkijoiden luettelot. Tällä lähestymistavalla hän aluksi hyväksyy alihankkijat kirjallisesti.

Näin voi tapahtua:

1. Kattava: ehdottaessaan ehdokkuuttaan pääurakoitsija tarjoaa luettelon alihankkijoista, jotka työskentelevät hankkeen parissa. Näin ollen asiakas on aluksi tietoinen siitä, kuka suorittaa työn, ja tekee tietoisen valinnan.
2. Lokalisoitu: työn aikana sovitaan mahdollisista alihankkijaehdoista.

Kun valitset toisen vaihtoehdon, suositellaan, että hyväksyt alihankkijan ennen sopimuksen allekirjoittamista. Jos tätä ei ole tehty, asiakas ei ole vastuussa pääurakoitsijan yksipuolisesta kieltäytymisestä työskennellä alihankkijan kanssa, ja kaikki vastuu kuuluu pääurakoitsijalle.

Alihankkijakutsu suoraan

Rakentamisen asiakas on henkilö, jolla on oikeus houkutella alihankkijaa ohittamaan pääurakoitsija. Sopimukset voidaan allekirjoittaa tiettyä työtä varten. Suhteiden tämän kehityksen myötä osapuolet ovat vastuussa toisilleen kaikkien sopimuslausekkeiden noudattamisesta, mukaan lukien suora maksaminen. Mutta kaikki rakennukset eivät voi tapahtua tällä tavalla. Joillakin hankkeilla on omat erityispiirteensä, mikä ei salli poikkeamista asiakkaan, pääurakoitsijan ja alihankkijan välisen suhteen yleisesti hyväksytystä "klassisesta" muodosta.

Asiakkaan rooli laitetoimituksissa

Rakentamisen asiakkaana työskenteleminen rakentaa oikeat ja molemminpuolisesti hyödylliset suhteet toimittajiin. Aikaisemmin turvautuneet tavanomaisiin suhteisiin, nyt tekniikan kehityksen, tiettyjen tarpeiden ja vaatimustasojen kasvun myötä 2 mallia ovat yleisiä:

1. Kapea, jossa asiakas liittyy vain laitetoimittajiin. Ne, jotka toimittavat varastoja, rakenteita ja raaka-aineita, allekirjoittavat sopimuksen suoraan urakoitsijoiden kanssa.
2. Laajennettu - on suhde, jossa asiakas voi osittain päättää rakennusraaka-aineiden ostamisesta. Tällöin toimittajat työskentelevät suoraan asiakkaan, alihankkijoiden ja pääurakoitsijoiden kanssa.

Molemmissa tilanteissa siviililaki antaa yksityiselle ja julkiselle rakennusurakoitsijalle oikeuden valvoa urakoitsijan ostamien materiaalien laatua. Tällainen prosessi vaatii toimien monimutkaista koordinointia, mutta jatkuvan valvonnan ja toimittajien kanssa allekirjoitettujen myyntisopimusten tuloksena, joissa kaikki mahdolliset suhteiden vivahteet on kirjoitettu, ne auttavat rakennustöiden toteuttamisessa ajoissa.

Asiakkaan vastuut

Jotta kaikki rakennusprosessin vaiheet sujuisivat, sinun on oltava käsitys rakennusalan teknisen asiakkaan toiminnoista, jotka muodostetaan työn vaiheista riippuen:

1. Alustava projektin valmistelu. Siihen sisältyy liiketoimintasuunnitelman laatiminen, kaikkien tarvittavien lupien koordinointi ja hankkiminen, käytettävissä olevan tiedon käsittely projektidokumentaation muodostamiseksi, tarjouskilpailu, alihankkijoiden kanssa tehtyjen sopimusten allekirjoittaminen, sijoittajien kanssa tehtävien ongelmien ratkaiseminen, riskianalyysi ja vakuutusyhtiön valinta.

   

2. Kaikkien rakennustyömaan tarvittavien osien valmistelu. Tähän voi kuulua alueen valinta rakennuksen rakentamiseksi, luvan saaminen asiaankuuluvilta viranomaisilta, asiakirjojen muodostaminen, resurssien ja viestinnän koordinointi, vastuuhenkilöiden valinta, geodeettisen perustan luominen, teiden jakaminen, erityisen paikan järjestäminen maanpoistoon ja toimittamiseen, neuvottelut käsiteltävänä olevan olemassa olevan rappeutuneen rakennuksen purkamisesta. alue, jäännösarvon laskeminen, mahdollisen rakenteen vieressä olevien rakennusten kunnon hallinta.
3. Hallinta rakennusprosessia. Tämä on vastuussa olevien henkilöiden ja valtuutettujen organisaatioiden lausunto asiakkaan puolesta, joka seuraa laitteiden, rakenteiden ja materiaalien laatua. Vain valtuutetut ja kirjalliset kiinteät henkilöt voivat keskeyttää rakentamisen, suorittaa lisääntyneellä vaaratilanteella tehtäviä töitä, ottaa rakennuksen, materiaalit tasapainossa, hyväksyä työaikataulut, säilyttää laitoksen, käsitellä rakennuksen käyttöönoton dokumentaatiota, valvoa lisenssien ja todistusten saatavuutta urakoitsijoille.

Rakennusalan asiakas on valtuutettu henkilö, joka on vastuussa sijoittajalle kaiken dokumentaation noudattamisen lisäksi myös rakennuksen oikea-aikaisesta käyttöönotosta.

Kirjanpitorahoitus

Rakennusprosessissa ei pidä unohtaa kirjanpitoa, joka on pankkitilin avaaminen, sijoitettujen varojen analysointi, maksujen ajoituksen (väliaikaisten, korvausten, bonusten, ennakkomaksujen ja muiden laskentamuotojen) valvonta, operatiivisen ja tilastollisen kirjanpidon ylläpitäminen, sijoitettujen varojen ja kustannusten vertailu, tilintarkastuksen järjestäminen ja sijoittajille raportointi.

Tässä prosessissa asiakkaan johtamisvelvollisuus pääomarakentamisessa määritetään erityisellä projektilla ja dokumentoidaan sopimuksissa.

Asiakkaan työssä on tärkeää erottaa urakoitsijan ja valvojan roolit sekä noudattaa kaikkia julkisia ja kirjoittamattomia oikeuksia ja toimintoja.

Luettelo valtuuksista

Asiakkaalla on oikeus:

• puolustaa sijoittajan etuja valtion elimissä ja yksityisissä sekä muissa valvontapalveluissa;
• kantajan tai vastaajan ilmestyminen oikeuteen sijoittajan puolesta;
• päätelmän saaminen rakenteen normien noudattamisesta;
• tilauksen tekeminen rakentamisesta valtion ja kaupallisiin tarpeisiin;
• urakoitsijoiden ja alihankkijoiden valinta, sopimuksen tekeminen heidän kanssaan;
• sijoittajan myöntämien varojen ja resurssien hävittäminen;
• työasiakirjojen hyväksyminen;
• arvioiden hyväksyminen ottaen huomioon kustannukset;
• laitteiden, materiaalien, rakenteiden laadunvalvonnan seuranta;
• päätöksenteko valmiin rakenteen vaatimustenmukaisuudesta kaikkien standardien ja vaatimusten kanssa;
• laitoksen hyväksyminen ja käyttöönotto;
• valmistuneen esineen siirto sijoittajalle;
• rakennusalan säilyttämistä koskevien päätösten tekeminen;
• rakennusprosessin, urakoitsijan ja toimittajan toiminnan hallinta.

Laadunvalvonta

Rakennusalan asiakas on henkilö, joka suorittaa työssään 2 tehtävää:

1. TK: n toteutus teknisen dokumentaation perusteella.
2. Tulevan rakenteen luokituksen luvattomana rakennuksen estäminen.

Asiakkaan on seurattava urakoitsijan mahdollisia virheitä ja ilmoitettava hänelle havaitut puutteet. Muuten tulevaisuudessa hän menettää oikeuden viitata näihin puutteisiin kiistanalaisissa asioissa.

Asiakas on rakennusprosessin johtaja. Hän voi toimia samanaikaisesti sekä sijoittajana että urakoitsijana. Kaikkien oikeuksien ja velvoitteiden noudattamisesta ei aiheudu kysymyksiä, joten on suositeltavaa dokumentoida kaikki sopimuksissa.