Hallituksen puheenjohtaja: valtuudet, tehtävät

Nykyään kerrostaloja hallinnoivat HOA: t tai osuuskunnat. Tässä tapauksessa asukkailla on mahdollisuus hallita kustannuksiaan ja palveluitaan. Koska omistajat eivät voi suorittaa kaikkea johtamistyötä, vaaditaan puheenjohtaja. Työntekijää tarvitaan myös pankeissa, osakeyhtiöissä, rahastoissa. Hän johtaa työntekijöiden toimintaa ja on vastuussa päätöksistä.

Puheenjohtajalla on aineellinen vastuu. Sen päätehtävänä on varmistaa parisuhteen normaali toiminta rikkomatta asukkaiden oikeuksia. Kaikki valtuudet ja vastuut on määritelty työjärjestyksessä. Puheenjohtaja voidaan valita uudelleen, mikä on kumppanuuden päätös.

Puheenjohtajavaalit

Tätä kysymystä säätelee Venäjän federaation lainsäädäntö. HOA: n puheenjohtaja työskentelee asuntolain perusteella. Kumppanuuden pääasiakirja on työjärjestys, jossa esitetään työntekijöiden oikeudet ja velvollisuudet. Asiakirjan tulisi olla tuttu jokaiselle talonomistajalle.

Peruskirjassa on määrättävä päätösvaltaisuus - omistajien lukumäärä, joka on läsnä kokouksessa voidakseen päättää asiasta. Asiakirja osoittaa poissaolon äänestämisen oikeuden. Tämän avulla hallituksen jäsenet voivat käydä kaikilla omistajilla ja tutustua kokouksen tuloksiin. Hallitukseen kuuluu vain asunnonomistajia.

Työntekijän vaatimukset

Tärkeä vaatimus puheenjohtajalle on talon asunnon omistusoikeus. Hänen on myös oltava täysi-ikäinen. Muita ehdokkaita ei oteta huomioon. Henkilö tarvitsee sellaisia ​​ominaisuuksia kuin itseluottamus, selkeät henkiset kyvyt, riittävä arvio tapahtumista, tavoitteiden saavuttaminen. On tärkeää saada korkea-asteen koulutus, mieluiten johtamisen tai hallinnon alalta.

Puheenjohtajan on oltava kärsivällinen, koska hänen on työskenneltävä monien ongelmien kanssa. Voi olla ristiriitoja, jotka on ratkaistava rauhallisesti, joten sosiaalisuus ja täsmällisyys ovat tervetulleita. Hahmon ja toiminnan vahvuus on tärkeää, ja sitten voit tulla haastajaksi virkaan.

Puheenjohtajan oikeudet

Tällaisella työntekijällä on hänen oikeutensa. Hän voi ampua työntekijöitä, mutta vain muiden hallituksen jäsenten läsnäollessa. Puheenjohtaja valitaan työjärjestyksessä määrätyksi ajaksi.

Asiakirjaan voidaan lisätä lauseita, jotka selittävät yhdistyksen päällikön tietoja. Yleensä sanotaan, että puheenjohtajalla on oikeus käyttää rahaa hyväksytyn kokoussuunnitelman toteuttamiseen. Hän voi myös laatia kirjanpitoraportteja, selvittää tilejä muiden henkilöiden kanssa ja suorittaa maksuja. Järjestä tarvittaessa toimenpiteet onnettomuuksien ja korjaustöiden seurausten poistamiseksi.

HOA: n hallituksen vastuut

Nimitetyn työntekijän on tehtävä työ lainsäädännön ja yhtiöjärjestyksen perusteella. Se hallitsee laskujen vastaanottamista. Hänen on tehtävä arvio kumppanuuden vuosituloista ja -menoista, raportoitava kokoukselle taloudesta.

Vastuuseen kuuluu talon ja kaiken yhteisen omaisuuden hallinta. Hallituksen puheenjohtaja palkkaa ja erottaa tarvittaessa työntekijöitä. Hänen on myös tehtävä sopimuksia vastapuolten kanssa. Puheenjohtaja valitaan hallituksen jäsenten joukosta, ja hänen toimikautensa määräytyy työjärjestyksen mukaan. Hallituksen puheenjohtajan tehtävät esitetään tässä asiakirjassa.

HOA: n puheenjohtajan valtuudet

Ne on kirjattu HOA: n työjärjestykseen ja asuntolakiin. Tämän perusteella hallituksen puheenjohtajan valtuudet ovat seuraavat:

• asiakirjojen allekirjoittaminen;
• yrityksen aikataulun luominen;
• kumppanuuspäätösten täytäntöönpano;
• työn toteuttaminen liittovaltion ja paikallisten lakien perusteella;
• palvelujen laadunvalvonta;
• teknisen dokumentoinnin ylläpitäminen;
• hallintoneuvoston kokousten, kokousten pitäminen, valitusten käsittely.

Työjärjestyksellä voi olla muita oikeuksia ja velvoitteita, jotka hyväksytään yhtiökokouksessa.

Mitä puheenjohtaja ei voi tehdä?

Hallituksen puheenjohtajalla on oikeuksien lisäksi rajoituksia. Hän ei voi:

• tehdä sopimuksia vastapuolten kanssa keskustelematta asiasta kokouksessa;
• myydä tai vuokrata yhteistä omaisuutta;
• ylittää rahastoyhtiön valtuudet.

Yhtiökokous päättää puheenjohtajan palkasta. Tämä on välttämättä tallennettu asiakirjoihin.

Mitä HOA: n puheenjohtajan tulisi tehdä?

Hallituksen puheenjohtaja suojaa asukkaiden etuja kaikissa tapauksissa. Työntekijä toimii kokouksen hyväksymän lain ja ohjeiden perusteella. Hänen vastuullaan on perehtyä muutoksiin lainsäädäntöasiakirjoissa.

Puheenjohtaja valvoo palvelujen maksujen oikea-aikaista uudelleenlaskentaa, jos ne on suoritettu riittämättömällä määrällä ja heikolla laadulla. Hän valvoo myös talon kunnossapitoa ja kuntoa ja laatii tarvittaessa suunnitelman korjaustöiden toteuttamiseksi. Toimintaan osallistuu hallituksen varapuheenjohtaja, joka suorittaa samanlaisia ​​tehtäviä.

HOA: n puheenjohtajan vastuu

Lainsäädännössä ei ole selkeitä sääntöjä hallinnon tehottomuudesta. Mutta tämä ei sulje pois vastuuta haitoista. Peruskirja ilmoittaa:

• mitä vastuuta puheenjohtaja kantaa vahingoista;
• aineellinen korvaus vahingoista;
• menetys tappioiden perimiseksi.

Puheenjohtajan tulisi olla stressiä kestävä, tarkkaavainen ja täsmällinen. Hänen vastuualueisiinsa kuuluu asukkaille tiedottaminen kaikista muutoksista.

Jos asukkaiden oikeuksia loukataan, puheenjohtaja vastaa siviilioikeudellisesta vastuusta:

• esimerkiksi huolimattomuudesta ei ollut ilmoitusta kokouksesta;
• petos;
• varojen käyttö;
• harhaanjohtamisessa
• väärentäminen;
• auktoriteetin väärinkäyttö.

Kaikilla HOA: n jäsenillä on vastuu kaikista toimista. Jos omistaja on aiheuttanut vahinkoa yhteiselle omaisuudelle, hänen on korvattava se. Määrä määritetään laaditun säädöksen perusteella ja tarvittaessa arvioijan avulla. Erityyppiset rikokset voidaan sisällyttää kumppanuussopimukseen.

Jotkut vivahteet

Monilla asukkaista on monia kysymyksiä HOA: n työstä. Onko heillä laittomia toimia? Jos ne ilmestyvät, ota yhteyttä toimivaltaisiin viranomaisiin. Voidaanko vuokralaiselta evätä tarvittava todistus? Tämän ei pitäisi olla, koska se on laiton.

Voiko puheenjohtaja tarkastaa asunnon? Tämä on mahdollista vain, jos omistaja on antanut luvan. Spontaani pääsy tiloihin ilman asukkaiden tahtoa on kielletty. Oikeus on kirjattu perustuslakiin.

Onko HOAlla oikeus periä korkoja? Tämä on mahdollista, jos vuokralaisella on velkoja laitoslaskuista. Tämä tapahtuu palvelujen nopeamman maksamisen kannalta. Ainoastaan ​​seuraamuksia tulisi periä lainsäädännön rajoissa.

Mitä pankin puheenjohtaja tekee?

Jokainen tämän tason rahoituslaitos valitaan puheenjohtajaksi. Hän johtaa rahoituslaitoksen johtoa, suorittaa liiketoimia yrityksen puolesta. Hänen työhönsä kuuluu pankkisuunnitelmien toteuttaminen. Omaisuuden luovutus tapahtuu lainsäädännön perusteella.

Pankin hallituksen puheenjohtaja käsittelee valinta-, sijoitus-, koulutus- ja nimitysasioita. Hänen vastuualueeseensa kuuluu myös uusien palveluiden kehittäminen ja toteuttaminen, tilausten julkaiseminen. Kaikki innovaatiot ovat yhdenmukaisia ​​sen kanssa.

AO: n puheenjohtaja

Yhtiön hallituksen puheenjohtaja hoitaa yhtiön toiminnan johtamista. Hän järjestää kokouksia, joissa kaikki ajankohtaiset asiat ratkaistaan. Tämä työntekijä tarjoaa myös tehokkaan vuorovaikutuksen kaikkien yritysrakenteiden kanssa.

JSC: n puheenjohtaja valvoo sopimusvelvoitteiden ja sisäisten määräysten täytäntöönpanoa. Kaikki hänen työnsä perustuu voimassa olevaan lainsäädäntöön. Hänen on hallittava kaikkia yrityksen alueita, mikä ei saisi olla ristiriidassa sääntelyasiakirjojen kanssa.

Vastuuseen kuuluu ohjelmien ja liiketoiminnan kehittämissuunnitelmien luominen yritykselle sekä niiden toteutuksen seuranta. Yhtiökokous pidetään vuosittain suoritetusta työstä. Puheenjohtaja neuvottelee AO: n eri tavoitteiden toteuttamisesta.

Rahaston puheenjohtaja

Rahastoilla on myös puheenjohtajat, jotka valitaan viideksi vuodeksi. Tänä aikana työntekijää pidetään korkeimpana virkamiehenä. Rahaston hallituksen puheenjohtaja harjoittaa seuraavaa toimintaa:

• ohjaa organisaation työtä;
• on rahaston edustaja liiketoimissa;
• neuvottelee eri henkilöiden kanssa eri asioista;
• määrittelee valtion, palkkausehdot, budjetin;
• asettaa vaatimuksia rahaston puolesta;
• osaa allekirjoittaa asiakirjoja;
• ylläpitää dokumentoinnin hallintaa;
• suorittaa muita asiakirjassa määrättyjä toimintoja.

Jos puheenjohtaja jostain syystä ei pysty hoitamaan tehtäviään, tämä työ siirretään muille organisaation jäsenille. Työntekijän on noudatettava asetettuja vaatimuksia voidakseen noudattaa asemaa.